Immobilier à Chasseneuil-du-Poitou : prix au m², agences et location

Le marché immobilier de Chasseneuil-du-Poitou tient en deux chiffres : 1 785 € le mètre carré pour une maison, 2 366 € pour un appartement, médianes des ventes enregistrées en 2025. En prix, cela donne 170 000 € pour une maison et 79 000 € pour un appartement. Ces montants ne sont pas des estimations d’agence, ils sortent du fichier des demandes de valeurs foncières, qui recense les ventes réellement passées devant notaire dans la commune.

La page donne ces prix, leur évolution depuis 2019, la liste des agences immobilières immatriculées sur le territoire communal et les démarches à connaître pour acheter ou louer, y compris pour obtenir un logement social.

Prix au m² en 2025

Type de bien	Ventes enregistrées	Prix médian	Surface bâtie médiane	Prix médian au m²
Maison	38	170 000 €	90,5 m²	1 785 €
Appartement	24	79 000 €	23 m²	2 366 €

Source : fichier des demandes de valeurs foncières, ventes notariées de l’année 2025 à Chasseneuil-du-Poitou, dernière mutation publiée le 24 décembre 2025, calculs du 21 octobre 2026.

La médiane partage les ventes en deux parts égales : la moitié des biens s’est vendue en dessous de ce prix, l’autre au-dessus. Elle est plus solide que la moyenne, qu’une seule transaction hors norme suffit à déplacer. Sur les maisons vendues en 2025, un quart des ventes s’est conclu sous 1 478 € le mètre carré et un quart au-dessus de 2 186 €. Pour les appartements, les mêmes bornes se situent à 2 062 € et 2 758 €.

L’écart entre maison et appartement au mètre carré surprend, puisque l’appartement est le plus cher alors qu’il se vend moins cher au total. Il vient de la taille. La moitié des appartements vendus fait 23 m² ou moins : sur une telle surface, la cuisine, la salle d’eau et l’entrée pèsent sur chaque mètre carré, alors qu’une maison de 90 m² les dilue. Un studio à 2 400 € le mètre carré et une maison à 1 800 € ne décrivent donc pas deux marchés différents, mais deux manières d’occuper le sol. Toute comparaison sérieuse se fait à surface comparable.

L’évolution depuis 2019

Année	Maisons vendues	Prix médian au m²	Appartements vendus	Prix médian au m²
2019	49	1 621 €	9	1 798 €
2020	54	1 753 €	13	1 900 €
2021	58	1 859 €	9	2 146 €
2022	46	2 083 €	14	2 416 €
2023	32	1 818 €	14	2 453 €
2024	29	1 747 €	10	2 415 €
2025	38	1 785 €	24	2 366 €

Les maisons ont gagné 28,5 % au mètre carré entre 2019 et 2022, puis perdu 14,3 % entre 2022 et 2025. Sur l’ensemble de la période, le prix médian reste 10,1 % au-dessus de son niveau de 2019 : la hausse a été absorbée en trois ans, la baisse n’a pas tout repris. Les appartements suivent une pente voisine, avec 31,6 % de hausse depuis 2019, mais ils plafonnent depuis 2022, entre 2 366 € et 2 453 € le mètre carré.

Ces courbes se lisent avec prudence, parce que les effectifs sont petits. Entre neuf et vingt-quatre ventes d’appartements par an suffisent à faire bouger une médiane d’une centaine d’euros quand une seule transaction sort du lot commun. Les maisons, entre 29 et 58 ventes annuelles, donnent une image plus stable, sans être à l’abri d’un trimestre atypique.

Ce que ces chiffres disent du marché local

Le volume d’abord : 62 ventes en 2025, 46 en 2023, 67 en 2021. À l’échelle d’une commune d’environ 4 700 habitants, cela représente cinq ventes par mois en moyenne. Un marché étroit : à ce rythme, l’offre se renouvelle lentement et chaque vente pèse sur les médianes.

La structure du parc ensuite. La commune accueille le Futuroscope et son parc d’activités, qui pèse sur l’emploi local et sur la demande de petits logements. Le fichier DVF ne dit pas dans quel quartier se situent les biens vendus, mais la part de studios parmi les appartements échangés, avec une surface médiane de 23 m², correspond à un parc de petites surfaces, location meublée comprise.

Le ticket d’entrée enfin. À 79 000 € pour un appartement et 170 000 € pour une maison, Chasseneuil-du-Poitou se situe dans la gamme des premiers achats de l’agglomération poitevine. C’est le type de bien qu’un couple jeune ou un investisseur cherche en priorité, ce qui explique la vitesse des ventes sur ce segment.

Les agences immobilières immatriculées dans la commune

Le registre national des entreprises recense douze établissements actifs dont l’activité déclarée est celle d’une agence immobilière, sous le code 68.31Z, dans la commune. Relevé du 21 octobre 2026.

Raison sociale ou enseigne	Adresse déclarée au registre	SIREN
Pierreval (Résidences et Patrimoine)	Téléport 3, Futuroscope, boulevard René Descartes	397 834 581
Jean-François Robert	Trébor, technopole du Futuroscope, 5 avenue Gustave Eiffel	538 466 087
Aquitaine Immobilier Stratégies	Téléport 1, avenue du Futuroscope	821 229 291
Alcor Immobilier	1 avenue René Monory	481 303 543
Matesine	avenue René Monory	417 618 261
Imoconseil France (Diamond)	Futuropolis, 5 avenue Thomas Edison	493 838 205
Imoconseil France (Delimmo)	Futuropolis, 5 avenue Thomas Edison	807 521 612
Livyn (AJH Immobilier)	1 avenue René Monory	921 754 933
Eight Property	8 avenue de Shenzhen	979 602 109
Philippe Berthault	5 impasse de la Fontaine	911 250 694
Thierry Lefever	16 rue de la Croix Blanche	520 009 226
Margaux Tran Duy	46 rue de la Vallée	908 251 606

Source : registre national des entreprises, recherche par code postal 86360 et activité 68.31Z, établissements en activité au 21 octobre 2026.

Ces adresses sont celles déclarées au registre, elles ne valent pas vitrine ouverte au public. Plusieurs correspondent à des bureaux installés dans le parc du Futuroscope, au Téléport ou à Futuropolis, et non à une agence de quartier. Deux entités distinctes portent l’enseigne Imoconseil France à la même adresse. Trois des douze sont des entrepreneurs individuels inscrits sous leur nom propre, sans nom commercial. Le registre ne publie ni téléphone ni horaires : la fiche de chaque entreprise, avec son adresse et son état administratif, se consulte sur l’annuaire des entreprises.

Acheter : urbanisme et déclaration d’intention d’aliéner

Avant l’achat, l’information d’urbanisme se prend en mairie. Le service urbanisme siège au 4 rue de l’Ancienne Poste et répond au 05 49 52 32 22, du lundi au vendredi. Il délivre les certificats d’urbanisme, reçoit les déclarations préalables et les permis de construire, et instruit les déclarations d’intention d’aliéner. Le document de référence est le plan local d’urbanisme intercommunal, approuvé à l’échelle de Grand Poitiers, consultable en mairie et sur le site de la commune.

La déclaration d’intention d’aliéner concerne les vendeurs. Elle s’impose dans les périmètres où la commune ou l’intercommunalité dispose d’un droit de préemption, et se dépose par la plateforme en ligne de la mairie, seul canal numérique accepté. Mieux vaut la prévoir avant la signature du compromis : le délai de réponse de la collectivité s’ajoute au calendrier de la vente.

Reste l’acte. Il se signe chez un notaire, qui vérifie les titres, purge les hypothèques et publie la vente au fichier immobilier. L’annuaire des offices est tenu par le Conseil supérieur du notariat.

Louer : le logement social passe par le CCAS

Le parc social de la commune est géré par trois bailleurs : Habitat de la Vienne, Ekidom et Immobilière Atlantic Aménagement. Il comprend des maisons individuelles, des appartements et des logements adaptés aux personnes âgées ou à mobilité réduite. La demande se dépose au centre communal d’action sociale, 4 rue de l’Ancienne Poste, au 05 49 52 32 17, qui est un guichet d’enregistrement référencé par Grand Poitiers, ou en ligne sur demandedelogement86.fr. Le détail des pièces et des conditions figure sur la page logement social du site municipal.

Pour le parc privé, le fichier DVF ne sert à rien : il ne recense que les ventes, jamais les baux. Les agences listées plus haut restent le point d’entrée pour une location, avec les annonces des particuliers.

Méthode et limites

Les prix de cette page sont calculés à partir du fichier des demandes de valeurs foncières, produit par la direction générale des finances publiques à partir des actes notariés et publié en open data. Trois précautions ont été prises. Seules les ventes de maisons et d’appartements ont été retenues, à l’exclusion des terrains nus, des locaux commerciaux et des mutations à titre non onéreux. Les mutations qui comportent plusieurs lots ont été agrégées en une seule vente. Le prix au mètre carré rapporte le montant de la vente à la surface bâtie déclarée dans l’acte, qui n’est pas la surface Carrez d’un appartement, mais qui reste la seule surface disponible pour l’ensemble des ventes.

La période s’arrête à la dernière mutation publiée, le 24 décembre 2025. Les ventes de 2026 ne figurent pas encore dans le fichier : la mise à jour se fait avec un décalage de plusieurs mois après la signature des actes. Un prix lu ici n’est donc pas un prix de marché du jour, c’est une moyenne de transactions passées, utile pour situer un bien et discutable pour négocier au centime.

Sources

Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr, données 2019 à 2025 pour la commune de Chasseneuil-du-Poitou (code INSEE 86062), consultées par l’API DVF du Cerema le 21 octobre 2026.

Registre national des entreprises, recherche par code postal et code d’activité, relevé du 21 octobre 2026.

Site officiel de la commune : pages Logement social et Urbanisme, démarches, consultées le 21 octobre 2026.

Relevé du 21 octobre 2026.